1. Nos conditions pour acheter

  • Ne pas être propriétaire au Luxembourg et/ou à l’étranger (ou s’engager à vendre son logement actuel au plus tard 3 mois après la remise des clés).
  • Toute location ou absence de longue durée est interdite. Le logement ne peut pas être inhabité.
  • Bénéficier, en principe, d’une prime de construction de l’État.

    Je souhaite savoir si une prime de construction peut m’être accordée !

    Il appartient au service des Aides au Logement de vous fournir tout renseignement concernant l’obtention ou non d’une éventuelle prime de construction.

    En savoir plus

  • Nos logements sont vendus sous le régime du droit d’emphytéose (99 ans).

    Qu’est-ce que le droit d’emphytéose ?

    Un droit d’emphytéose est un contrat de location de longue durée conclu pour 99 ans. Ce droit concerne uniquement le terrain; le logement est vendu en pleine propriété. L’acquéreur achète donc la maison ou l’appartement (et/ou l’emplacement), mais non le terrain. Le loyer dudit terrain est à payer une fois par an au mois de janvier. Ex : pour l’année 2016, le montant du loyer annuel du terrain pour une maison était de 413,41 €, respectivement de 223,24 € pour un appartement et de 22,57 € pour un emplacement.

  • La SNHBM dispose d’un droit de préemption (25 ou 99 ans).

    Qu’est-ce que le droit de préemption ?

    Le droit de préemption concerne la revente du bien. Au cas où l’acquéreur souhaite revendre son logement, la SNHBM a le droit d’exercer son droit de préemption en fonction de la durée de ce droit.

    La SNHBM bénéficie d’un droit de préemption d’une durée variable selon le site de construction concerné. La durée minimum est de 25 ans pour tous les projets, mais pour ceux hors Ville de Luxembourg et alentours, le droit de préemption est de 99ans.

    Ex : Vous achetez un bien auprès de la SNHBM par exemple à Mersch et pensez revendre votre bien par la suite. Pendant 25 ans, vous pouvez bien entendu revendre votre bien, mais vous serez toutefois obligé de le revendre à la SNHBM. Après les 25 ans, vous serez libre de vendre votre bien à autrui sur le marché privé et au prix que vous souhaitez pour autant que le nouvel acquéreur continue à payer le loyer du terrain, puisque le droit d’emphytéose continue son cours. Si vous achetez un bien auprès de la SNHBM dans la Ville de Luxembourg ou alentours, le droit de préemption est de 99 ans et en cas de revente, c’est toujours la SNHBM qui rachètera votre bien.

  • Les maisons unifamiliales sont prioritairement réservées aux jeunes couples mariés ou liés par partenariat, aux familles ayant un ou plusieurs enfants à charge ou aux familles monoparentales avec au moins deux enfants à charge.

S’inscrire pour devenir propriétaire !

Procédure de sélection

  1. Si vous êtes intéressé(e) par un ou plusieurs projet(s) spécifique(s), vous êtes invité(e) à vous inscrire via notre fiche d’inscription muni de votre fiche de salaire ainsi que celle de votre conjoint(e).
  2. Vous serez ajouté(e) à notre liste globale des personnes intéressées à acquérir un bien auprès de la SNHBM. Un numéro de dossier vous sera alors attribué et communiqué par courrier postal.
  3. Lorsque le projet sera mis en vente, une sélection est réalisée en fonction de l’ordre chronologique d’inscription afin de satisfaire et de respecter au mieux les demandes de nos clients. Notre service Ventes informe nos clients par courrier postal. Les premiers à être contactés sont les premiers inscrits pour les projets ou les régions en question. En général, plusieurs sélections sont réalisées avant l’aboutissement de la vente totale d’un projet.
  4. Une fois une lettre reçue de la part de notre service Ventes, vous devez être réactif/ve. En effet, il faut suivre les consignes énoncées et nous contacter au plus vite en vue de fixer un rendez-vous.
  5. Lors du rendez-vous : vous devrez faire un choix pour l’appartement ou la maison que vous souhaitez acheter. Un plan de financement sera établi. Le bien sera réservé pour une durée de 3 semaines. Cela vous donnera le temps de contacter une banque. Le candidat-acquéreur doit lui-même faire les démarches pour obtenir le crédit nécessaire au financement de son logement. La Société n’accorde pas de crédits et n’intervient donc pas dans le financement du logement. Nous informons nos clients au sujet des primes de construction et autres avantages financiers accordés lors de l’acquisition d’un logement. Toutefois, le service des Aides au Logement du ministère du Logement est seul compétent pour décider si vous pouvez bénéficier de primes ou de subventions. Une fois le prêt remis au service Ventes dans les délais prescrits, les démarches ultérieures vous serons communiquées par la suite par courrier postal.

Exceptions :

Des exceptions existent pour les projets réalisés en collaboration avec certaines communes. Dans ce cas, la priorité est donnée aux personnes vivant ou travaillant au sein de ladite commune.

À ce titre, une séance d’information a lieu et est ouverte à tout le public, incluant les personnes inscrites pour le projet concerné et celles qui ne sont pas inscrites sur notre liste globale.

Un dossier de candidature devra nous être envoyé jusqu’à la date butoir. Après cette date, la sélection se fera suivant la priorité des candidats par rapport aux critères fixés ainsi que par ordre chronologique de réception de dossier.

Afin de ne pas rater une séance d’information liée à un projet issu d’une éventuelle collaboration avec une commune, nous vous invitons à vous inscrire via le formulaire d’inscription ou à suivre toute l’actualité de nos projets via notre page Facebook.

2. Nos conditions pour louer

Les logements sont exclusivement loués à des personnes qui ne sont pas propriétaire d’un logement à Luxembourg et/ou à l’étranger.

Plus d’informations

MATRICULE: 19192200027
NO TVA: LU10535770
RCS: B 40971

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Société Nationale
des Habitations
à Bon Marché S.A.

2B, rue Kalchesbruck
L-1852 Luxembourg
TÉL : 44 82 92-1
FAX : 45 52 83